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新华网上海７月１５日电（记者　徐寿松）１５日起，上海正式对转让居住未满５年的非普通商品住房开征土地增值税。

    ６月１３日，上海地税部门发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，规定从７月１５日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的０．５％征收，居住满三年未满五年的减半征收。

    根据上海市相关规定，所谓非普通住房是指不符合下列条件的房屋：住宅小区建筑容积率１．０以上；单套建筑面积１４０平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格１．４４倍以下，坐落在内环线以内的低于１７５００元/平方米，内环与外环间的低于１００００元/平方米，外环线以外的低于７０００元/平方米。

    在经历一个多月的缓冲期后，二手房转让征税规定开始付诸实施。至此，理论上，上海对非普通二手住宅在交易环节所课的税负可达到交易价格的９．５５％。主要包括：营业税（５．５５％）、契税（１．５％）、个人所得税（２％）、土地增值税（０．５％）。此外，还有印花税、手续费等。

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